44 Rue Colline · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 64,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 828,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 177 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326485535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
33090326485535800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 33 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 803 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +13 678 $ | 142 969 $ Poids 50 % |
| 2 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 497 $ Poids 30 % |
| 3 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 454 $ Poids 26 % |
| 4 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 266 $ Poids 25 % |
| 5 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 498 $ Poids 24 % |
| 6 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 794 $ Poids 20 % |
| 7 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 386 $ Poids 19 % |
| 8 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 981 $ Poids 17 % |
| 9 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 307 415 $ Poids 17 % |
| 10 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 453 650 $ Poids 17 % |
| 11 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 811 $ Poids 16 % |
| 12 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 832 $ Poids 15 % |