107 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 192,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 048,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 497 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326649464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
33090326649464600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 96 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Boisé, Saint-Apollinaire 2026-08-20 · 195 m · Vendu 775 000 $ (4 176 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 347 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 446 496 $ Poids 19 % |
| 3 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 866 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 321 487 $ Poids 17 % |
| 4 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 671 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +67 023 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 822 036 $ Poids 16 % |
| 5 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 024 862 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +60 740 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 867 056 $ Poids 4 % |