42 Rue Boisé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 185,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 801,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326668319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
33090326668319900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 95 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Boisé, Saint-Apollinaire 2026-08-20 · 9 m · Vendu 775 000 $ (4 176 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 403 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 974 $ Poids 21 % |
| 3 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 568 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +54 584 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 809 597 $ Poids 20 % |
| 4 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 681 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 317 183 $ Poids 19 % |
| 5 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −40 022 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 009 881 $ Poids 11 % |
| 6 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 852 257 $ Poids 6 % |