81 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 203,5 m² · constr. 2019 · terrain 2 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 375 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326679848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
33090326679848100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 95 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Boisé, Saint-Apollinaire 2026-08-20 · 174 m · Vendu 775 000 $ (4 176 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 804 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-08-17 · 193 m · Vendu 600 000 $ (2 469 $/m²) 243 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 765 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 548 235 $ Poids 54 % |
| 3 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 585 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 326 181 $ Poids 20 % |
| 4 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 416 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 457 398 $ Poids 15 % |
| 5 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 040 803 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +85 478 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 884 513 $ Poids 4 % |