53 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 200,8 m² · constr. 1978 · terrain 19 261,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 261,1 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 353 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326692593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
33090326692593200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Boisé, Saint-Apollinaire 2026-08-20 · 750 m · Vendu 775 000 $ (4 176 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 235 $ Poids 71 % |
| 2 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 893 716 $ Poids 40 % |
| 3 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 496 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 197 $ Poids 21 % |
| 4 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +79 515 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 794 830 $ Poids 14 % |
| 5 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 425 070 $ Poids 10 % |
| 6 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 325 890 $ Poids 4 % |