Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
299 900 $
Terrain · terrain 1 456,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 50 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326761036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
50 200 $
ID provincial
33090326761036200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 31 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Boisé, Saint-Apollinaire 2026-08-20 · 268 m · Vendu 775 000 $ (4 176 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 58 m · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 188 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 128 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 66 % |
| 5 | 95, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-08-17 · 371 m · Vendu 600 000 $ (2 469 $/m²) 243 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 299 m · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 65 % |
| 7 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 600 m · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 541 m · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 928 $ Poids 51 % |
| 9 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 776 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 49 % |
| 10 | 110, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-09-19 · 546 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 48 % |
| 11 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 602 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 563 $ Poids 48 % |
| 12 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 281 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 45 % |