73 Rue Forêt · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 178,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 456,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326761650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
33090326761650000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 81 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Boisé, Saint-Apollinaire 2026-08-20 · 207 m · Vendu 775 000 $ (4 176 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 682 885 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 248 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 403 459 $ Poids 24 % |
| 3 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 757 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 680 601 $ Poids 21 % |
| 4 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 752 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 937 $ Poids 16 % |
| 5 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −55 673 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 844 080 $ Poids 7 % |
| 6 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 745 796 $ Poids 4 % |