386 Rue Mélèzes · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 69,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 884,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 190 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336206148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
33090336206148600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 36 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 118 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 296 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, rue des Roulottes, Saint-Apollinaire 2026-08-14 · 368 m · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 440 $ Poids 80 % |
| 3 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 380 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 756 $ Poids 71 % |
| 4 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 313 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 350 533 $ Poids 68 % |
| 5 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 274 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 313 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 374 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 371 $ Poids 66 % |
| 7 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 310 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 439 $ Poids 53 % |
| 8 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 292 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 072 $ Poids 52 % |
| 9 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 216 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 148 $ Poids 52 % |
| 10 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 369 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 323 014 $ Poids 50 % |
| 11 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 523 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 301 $ Poids 34 % |
| 12 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 519 m · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 939 $ Poids 32 % |