322 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 114,9 m² · constr. 1972 · terrain 522,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 116 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336207097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
33090336207097800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 27 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 254 m · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 511 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 481 $ Poids 77 % |
| 3 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 482 m · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 334 592 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 477 m · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 183 264 $ Poids 55 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 528 m · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 192 117 $ Poids 48 % |
| 6 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 584 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 420 889 $ Poids 46 % |
| 7 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 584 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge −29 620 $ | 328 332 $ Poids 41 % |
| 8 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 161 $ Poids 31 % |
| 9 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 795 $ Poids 24 % |
| 10 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 150 m · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 316 976 $ Poids 23 % |
| 11 | 100, Rue des Cygnes, Saint-Apollinaire 2024-04-02 · 430 m · Vendu 165 000 $ (1 499 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 205 203 $ Poids 20 % |
| 12 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 448 651 $ Poids 7 % |