363 Rue Bois · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 74 m² · constr. 1978 · terrain 984,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,2 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 119 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336234387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
33090336234387800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 19 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 435 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 264 534 $ Poids 68 % |
| 2 | 57, rue des Roulottes, Saint-Apollinaire 2026-08-14 · 96 m · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 193 725 $ Poids 67 % |
| 3 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 441 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 348 $ Poids 65 % |
| 4 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 435 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 279 461 $ Poids 63 % |
| 5 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 672 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 265 892 $ Poids 60 % |
| 6 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 674 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 199 807 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 732 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 289 865 $ Poids 42 % |
| 8 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 97 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 315 931 $ Poids 41 % |
| 9 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 896 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 144 814 $ Poids 38 % |
| 10 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 740 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 322 774 $ Poids 35 % |
| 11 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 825 m · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 141 113 $ Poids 27 % |
| 12 | 319, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-07-12 · 493 m · Vendu 179 500 $ (2 849 $/m²) 63 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 229 200 $ Poids 19 % |