403 Rue Cèdres · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 161,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 584,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 584,7 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 274 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336253417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
33090336253417100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 76 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 392 m · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 669 776 $ Poids 46 % |
| 2 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 634 m · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 451 233 $ Poids 40 % |
| 3 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 206 m · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 433 $ Poids 27 % |
| 4 | 125, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 291 m · Vendu 390 000 $ (1 995 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 436 526 $ Poids 25 % |
| 5 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 285 $ Poids 24 % |
| 6 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 481 m · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 422 250 $ Poids 17 % |
| 7 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 698 m · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +114 667 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 654 594 $ Poids 17 % |
| 8 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 323 m · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge +16 910 $ | 262 137 $ Poids 15 % |
| 9 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 556 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +69 818 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 421 617 $ Poids 14 % |
| 10 | 124, Rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 289 872 $ Poids 8 % |
| 11 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 565 m · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +63 197 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 410 352 $ Poids 4 % |
| 12 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +126 997 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 716 459 $ Poids 3 % |