49 Rue Écluse · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 145 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336405159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
33090336405159200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 33 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 214 m · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 451 621 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 117 m · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 392 728 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 660 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −9 574 $ | 133 759 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 474 687 $ Poids 37 % |
| 5 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 135 m · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 378 465 $ Poids 26 % |
| 6 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 186 206 $ Poids 22 % |
| 7 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 272 556 $ Poids 21 % |
| 8 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 333 688 $ Poids 21 % |
| 9 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 147 963 $ Poids 20 % |
| 10 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 436 485 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 402 392 $ Poids 18 % |
| 12 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 292 519 $ Poids 16 % |