32 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 204,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 381 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336626553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
33090336626553600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Boisé, Saint-Apollinaire 2026-08-20 · 673 m · Vendu 775 000 $ (4 176 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 771 835 $ Poids 71 % |
| 2 | 95, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-08-17 · 573 m · Vendu 600 000 $ (2 469 $/m²) 243 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 531 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 522 469 $ Poids 49 % |
| 3 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 002 089 $ Poids 26 % |
| 4 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 574 $ Poids 23 % |
| 5 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 997 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 372 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +87 687 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 853 962 $ Poids 9 % |