71 Rue Pionniers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
253 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 163 $/m² · 80,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 181,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 116 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346501610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
33090346501610700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 20 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 417 m · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 632 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 484 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 583 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché −618 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −8 207 $ | 132 693 $ Poids 79 % |
| 3 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 442 969 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 013 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 403 832 $ Poids 48 % |
| 5 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 294 m · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 193 676 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 299 m · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 305 410 $ Poids 37 % |
| 7 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 301 m · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 792 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 453 844 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 110 m · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 066 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 430 659 $ Poids 36 % |
| 9 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 567 $ Poids 35 % |
| 10 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 211 m · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 717 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 515 $ Poids 34 % |
| 11 | 71, rue des Pionniers, Saint-Apollinaire 2024-06-21 · 2 m · Vendu 167 000 $ (2 082 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 256 $ Poids 28 % |
| 12 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 281 243 $ Poids 18 % |