7096 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 152,8 m² · constr. 1860 · terrain 1 107,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007012447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
33115007012447000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 66 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7064, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-06 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 272 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 023 $ Poids 80 % |
| 2 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 653 893 $ Poids 7 % |
| 3 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −46 696 $ | 447 679 $ Poids 2 % |
| 4 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 3.4 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 69 100 $ Poids 1 % |
| 5 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 3.4 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 555 707 $ Poids 1 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 369 493 $ Poids 0 % |
| 7 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 3.4 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 420 760 $ Poids 0 % |
| 9 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 390 918 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 098 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 493 395 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 407 305 $ Poids 0 % |