406 Rang Saint-Eustache · Lotbinière
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 140,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 299,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 158 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026511013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
33115026511013400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 39 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rang Saint-Eustache, Lotbinière 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 292 $/m²) 162,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 564 $ Poids 18 % |
| 2 | 80, côte des Sous-Bois, Sainte-Croix 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 321 000 $ (2 784 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 349 929 $ Poids 0 % |
| 3 | 1433, rang Saint-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 225 500 $ (1 664 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 227 673 $ Poids 0 % |
| 4 | 360, route Soucy, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 232 000 $ (1 584 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 253 058 $ Poids 0 % |
| 5 | 1105, rang St-Charles, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 266 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 405 $ Poids 0 % |
| 6 | 6744, route Marie-Victorin, Sainte-Croix 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (2 486 $/m²) 144,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 697 $ Poids 0 % |