7912 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 121,4 m² · constr. 1915 · terrain 6 221,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 221,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 225 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906186265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
33115906186265700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±83.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 922
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 59 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 128 503 $ Poids 17 % |
| 2 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 079 $ Poids 12 % |
| 3 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 245 893 $ Poids 10 % |
| 4 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 162 566 $ Poids 9 % |
| 5 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 889 $ Poids 8 % |
| 6 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 254 $ Poids 5 % |
| 7 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 795 $ Poids 3 % |
| 8 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 471 258 $ Poids 2 % |