7909 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 176,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 722,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 193 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906196540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
33115906196540000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 52 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7909, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-09-02 · 10 m · Vendu 285 000 $ (1 617 $/m²) 176,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 583 $ Poids 24 % |
| 3 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 100 262 $ Poids 22 % |
| 4 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 292 734 $ Poids 12 % |
| 5 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 043 $ Poids 9 % |
| 6 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 541 479 $ Poids 4 % |