45 Falaise du Soleil Couchant · Lotbinière
Valeur estimée
300 000 $
Chalet · 6 452 $/m² · 46,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 149,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 149 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916233960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
33115916233960200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 49 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Falaise Nadeau, Lotbinière 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 887 $ Poids 35 % |
| 2 | 806, rue St-Joseph, Leclercville 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (2 474 $/m²) 48,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 135 845 $ Poids 4 % |
| 3 | 70, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 103 000 $ (1 585 $/m²) 65 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 100 450 $ Poids 4 % |