7872 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 109,1 m² · constr. 1975 · terrain 33 818,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 818,3 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 261 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916242553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
33115916242553800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 86 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 574 m · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge +30 227 $ | 898 568 $ Poids 63 % |
| 2 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +42 566 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 639 972 $ Poids 26 % |
| 3 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 761 $ Poids 22 % |
| 4 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 122 909 $ Poids 3 % |
| 5 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 253 438 $ Poids 2 % |
| 6 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 838 $ Poids 2 % |
| 7 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 159 227 $ Poids 2 % |
| 8 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 231 $ Poids 1 % |
| 9 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 835 $ Poids 1 % |
| 10 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 164 610 $ Poids 1 % |
| 11 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 233 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 527 579 $ Poids 0 % |