Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
265 500 $
Terrain · 5 953 $/m² · 44,6 m² · terrain 286 126 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 126 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 92 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926240634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
33115926240634500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 40 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7714, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 24 % |
| 2 | 8002, Marie-Victorin, Leclercville 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 1 % |
| 3 | 8032, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 349 800 $ Ajust. marché +67 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 895 $ Poids 0 % |
| 4 | 8053, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 76 100 $ Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 453 $ Poids 0 % |
| 5 | 8085, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 483 000 $ Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 756 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue du Cap-d'Ulysse, Deschambault-Grondines 2026-08-11 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 0 % |