30 Falaise Nadeau · Lotbinière
Valeur estimée
398 100 $
Chalet · 4 576 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 971,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 173 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926314011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
33115926314011500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 65 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 729 m · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −36 134 $ · Ajust. âge +11 335 $ | 792 875 $ Poids 60 % |
| 2 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 19 m · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 569 770 $ Poids 58 % |
| 3 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 369 m · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 314 105 $ Poids 26 % |
| 4 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 393 $ Poids 9 % |
| 5 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 656 $ Poids 7 % |
| 6 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 293 960 $ Poids 3 % |
| 7 | 9, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2026-08-27 · 3.0 km · Vendu 655 000 $ (7 715 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 640 176 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 469 998 $ Poids 2 % |
| 9 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 403 $ Poids 1 % |
| 10 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 126 $ Poids 0 % |
| 12 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 4.1 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 223 160 $ Poids 0 % |