7678 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 271,6 m² · constr. 1901 · terrain 8 871,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 871,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 322 500 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936400658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
33115936400658500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±208.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 62 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 407 m · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 225 491 $ Poids 49 % |
| 2 | 7398, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-08-21 · 2.8 km · Vendu 657 600 $ (2 216 $/m²) 296,7 m² · constr. 1838 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge +65 760 $ | 695 544 $ Poids 3 % |
| 3 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 725 191 $ Poids 2 % |
| 4 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +52 219 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 990 $ Poids 1 % |