7658 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
389 900 $
Autre · 2 617 $/m² · 149 m² · constr. 1945 · terrain 5 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 556 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 338 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936434182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
33115936434182100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 64 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1 m · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 507 $ Poids 99 % |
| 2 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 283 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 843 $ Poids 85 % |
| 3 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 618 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 312 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 762 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 556 330 $ Poids 48 % |
| 5 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 716 $ Poids 5 % |
| 6 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 303 848 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 203 031 $ Poids 2 % |
| 8 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 419 347 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 465 187 $ Poids 1 % |
| 10 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 638 $ Poids 1 % |
| 11 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 575 $ Poids 0 % |