7648 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
422 600 $
Autre · 2 307 $/m² · 183,2 m² · constr. 1860 · terrain 1 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,5 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 320 800 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936445401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
33115936445401300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 67 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 215 m · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 818 $ Poids 95 % |
| 2 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 908 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 574 $ Poids 61 % |
| 3 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 144 m · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 80 681 $ Poids 56 % |
| 4 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 742 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 334 526 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 191 m · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 180 806 $ Poids 54 % |
| 6 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 618 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 619 115 $ Poids 44 % |
| 7 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 294 432 $ Poids 17 % |
| 8 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 320 $ Poids 11 % |
| 9 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 687 $ Poids 8 % |
| 10 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 489 $ Poids 7 % |
| 11 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 549 $ Poids 2 % |
| 12 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 224 644 $ Poids 1 % |