7642 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 123,1 m² · constr. 1878 · terrain 3 319,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 284 100 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936456662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
33115936456662400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 66 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 40 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 350 655 $ Poids 73 % |
| 2 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 90 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 396 667 $ Poids 41 % |
| 3 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 783 m · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 477 745 $ Poids 37 % |
| 4 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 339 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 492 $ Poids 31 % |
| 5 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 438 877 $ Poids 30 % |
| 6 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 269 m · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 337 $ Poids 29 % |
| 7 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 387 $ Poids 22 % |
| 8 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 514 $ Poids 20 % |
| 9 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 672 $ Poids 16 % |
| 10 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 325 847 $ Poids 12 % |
| 11 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 195 129 $ Poids 10 % |
| 12 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 297 638 $ Poids 5 % |