7624 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 235,5 m² · constr. 1910 · terrain 4 886,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 886,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 283 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936477806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
33115936477806700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±195.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 64 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 614 m · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 207 243 $ Poids 77 % |
| 2 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 345 301 $ Poids 26 % |
| 3 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 416 $ Poids 10 % |
| 4 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +95 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 426 $ Poids 2 % |
| 5 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 808 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, rue Des Conifères, Deschambault-Grondines 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 615 500 $ (2 902 $/m²) 212,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 988 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 612 891 $ Poids 0 % |