7614 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 159,2 m² · constr. 1850 · terrain 2 682,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936488763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
33115936488763100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 67 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 688 m · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 74 278 $ Poids 75 % |
| 2 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 405 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 071 $ Poids 68 % |
| 3 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 86 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 575 055 $ Poids 67 % |
| 4 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 759 m · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 454 $ Poids 51 % |
| 5 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 375 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 567 $ Poids 50 % |
| 6 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 308 466 $ Poids 49 % |
| 7 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 229 $ Poids 14 % |
| 8 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 066 $ Poids 10 % |
| 9 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 262 300 $ Poids 2 % |
| 10 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −64 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 794 $ Poids 2 % |
| 11 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 359 355 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 236 $ Poids 1 % |