7611 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 132,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 691,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 248 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936497952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
33115936497952900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 64 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 466 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 834 $ Poids 83 % |
| 2 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 738 m · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 83 136 $ Poids 61 % |
| 3 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 359 m · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 499 981 $ Poids 37 % |
| 4 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 500 $ Poids 32 % |
| 5 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 347 600 $ Poids 30 % |
| 6 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 491 839 $ Poids 27 % |
| 7 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 175 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 453 591 $ Poids 25 % |
| 8 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 174 $ Poids 22 % |
| 9 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 219 273 $ Poids 14 % |
| 10 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 306 990 $ Poids 10 % |
| 11 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 467 $ Poids 6 % |
| 12 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 330 802 $ Poids 2 % |