854 Rang Saint-François · Lotbinière
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 115,9 m² · constr. 1949 · terrain 4 278,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 278,6 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 151 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946195974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
33115946195974900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 49 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 647 $ Poids 1 % |
| 2 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 286 026 $ Poids 0 % |
| 3 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 432 $ Poids 0 % |
| 4 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 918 $ Poids 0 % |
| 5 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie +77 374 $ · Ajust. âge −68 011 $ | 827 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 218 $ Poids 0 % |
| 9 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 342 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 661 573 $ Poids 0 % |
| 11 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 831 $ Poids 0 % |