7588 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 114,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 854,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 854,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 257 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946429617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
33115946429617400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 67 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 362 355 $ Poids 55 % |
| 2 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 462 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 382 $ Poids 53 % |
| 3 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 9 m · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 484 $ Poids 53 % |
| 4 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 699 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 652 $ Poids 45 % |
| 5 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 83 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 494 401 $ Poids 44 % |
| 6 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 130 m · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 339 910 $ Poids 36 % |
| 7 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 453 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 137 $ Poids 34 % |
| 8 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 676 m · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 289 445 $ Poids 34 % |
| 9 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 343 $ Poids 30 % |
| 10 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 938 m · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 206 582 $ Poids 28 % |
| 11 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 289 442 $ Poids 19 % |
| 12 | 88, Falaise Laliberté, Lotbinière 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 340 383 $ Poids 4 % |