7579 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 153,1 m² · constr. 1895 · terrain 1 205,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 147 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946449200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
33115946449200500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 52 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 462 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 563 856 $ Poids 60 % |
| 2 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 924 m · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 420 160 $ Poids 56 % |
| 3 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 72 650 $ Poids 52 % |
| 4 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 301 842 $ Poids 28 % |
| 5 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 966 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 409 $ Poids 22 % |
| 6 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 910 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 400 145 $ Poids 20 % |
| 7 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 379 062 $ Poids 1 % |
| 8 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 301 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 472 446 $ Poids 1 % |
| 10 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 938 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 205 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −44 730 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 261 $ Poids 0 % |