7575 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 83,5 m² · constr. 1928 · terrain 351,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 86 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946449431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
33115946449431800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 24 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 197 m · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 288 133 $ Poids 53 % |
| 2 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 844 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 035 $ Poids 29 % |
| 3 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 778 m · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 130 $ Poids 26 % |
| 4 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 287 472 $ Poids 2 % |
| 5 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 558 652 $ Poids 2 % |
| 6 | 358, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 331 000 $ (3 378 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 290 876 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2026-08-27 · 3.3 km · Vendu 655 000 $ (7 715 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 584 100 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −49 881 $ · Ajust. âge −75 567 $ | 692 226 $ Poids 0 % |
| 9 | 284, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue Janelle, Deschambault-Grondines 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 335 500 $ (3 989 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 314 374 $ Poids 0 % |