7561 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 296,4 m² · constr. 1850 · terrain 3 213,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 281 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946459836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
33115946459836700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 82 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7398, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 657 600 $ (2 216 $/m²) 296,7 m² · constr. 1838 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +39 456 $ | 696 724 $ Poids 60 % |
| 2 | 7582, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-10-03 · 244 m · Vendu 525 000 $ (1 566 $/m²) 335,2 m² · constr. 1818 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 763 $ Poids 59 % |
| 3 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 758 012 $ Poids 26 % |