7576 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 184 m² · constr. 1878 · terrain 5 275,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 275,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 216 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946530620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
33115946530620200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 66 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 137 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 607 $ Poids 88 % |
| 2 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 451 297 $ Poids 48 % |
| 3 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 430 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 620 584 $ Poids 47 % |
| 4 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 498 m · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 312 108 $ Poids 43 % |
| 5 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 955 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 400 585 $ Poids 30 % |
| 6 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 80 894 $ Poids 30 % |
| 7 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 181 210 $ Poids 29 % |
| 8 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 875 m · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 254 970 $ Poids 26 % |
| 9 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 335 395 $ Poids 19 % |
| 10 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 389 768 $ Poids 1 % |
| 11 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 005 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (2 943 $/m²) 183,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 727 $ Poids 1 % |