7529 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · terrain 4 534,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 178 200 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946570990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
33115946570990900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 47 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 586 m · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 57 % |
| 2 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 567 m · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 54 % |
| 3 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 92 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 51 % |
| 4 | 7398, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-08-21 · 854 m · Vendu 657 600 $ (2 216 $/m²) 296,7 m² · constr. 1838 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 600 $ Poids 50 % |
| 5 | 7582, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-10-03 · 467 m · Vendu 525 000 $ (1 566 $/m²) 335,2 m² · constr. 1818 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 50 % |
| 6 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 69 m · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 114 $ Poids 41 % |
| 7 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 563 m · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 516 $ Poids 40 % |
| 8 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 575 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 174 $ Poids 35 % |
| 9 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 853 m · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 389 $ Poids 34 % |
| 10 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 484 $ Poids 32 % |
| 11 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 31 % |
| 12 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 519 m · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 257 $ Poids 28 % |