7516 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 875 $/m² · 815,4 m² · constr. 1863 · terrain 2 470 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
815,4 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 652 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946571903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
33115946571903400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±177.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 92 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rang Saint-François, Lotbinière 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 251 916 $ Poids 2 % |
| 2 | 769, rang St-François, Lotbinière 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ constr. 1926 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 982 $ Poids 1 % |
| 3 | 7582, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-10-03 · 477 m · Vendu 525 000 $ (1 566 $/m²) 335,2 m² · constr. 1818 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 757 398 $ Poids 0 % |
| 4 | 7398, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-08-21 · 818 m · Vendu 657 600 $ (2 216 $/m²) 296,7 m² · constr. 1838 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 400 $ · Ajust. âge +65 760 $ | 887 760 $ Poids 0 % |
| 5 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 820 m · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 879 502 $ Poids 0 % |