7484 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 136,6 m² · constr. 1972 · terrain 851,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 149 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956501161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
33115956501161100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 50 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 413 m · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 763 $ Poids 63 % |
| 2 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 354 m · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 523 $ Poids 48 % |
| 3 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 762 $ Poids 32 % |
| 4 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 644 m · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 310 654 $ Poids 27 % |
| 5 | 7588, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-02-11 · 755 m · Vendu 425 000 $ (3 709 $/m²) 114,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 778 $ Poids 27 % |
| 6 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −42 224 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 533 565 $ Poids 25 % |
| 7 | 7461, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-10-29 · 194 m · Vendu 158 000 $ (1 395 $/m²) 113,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 221 922 $ Poids 25 % |
| 8 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +7 951 $ | 84 149 $ Poids 20 % |
| 9 | 7594, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-16 · 835 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +47 457 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 488 945 $ Poids 18 % |
| 10 | 7616, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 459 114 $ Poids 12 % |
| 11 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 344 946 $ Poids 7 % |
| 12 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 927 $ Poids 1 % |