7458-7460 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 1 228 $/m² · 385,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 211,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 194 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956521102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
33115956521102100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 75 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7582, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-10-03 · 842 m · Vendu 525 000 $ (1 566 $/m²) 335,2 m² · constr. 1818 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 695 $ Poids 44 % |
| 2 | 7398, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-08-21 · 474 m · Vendu 657 600 $ (2 216 $/m²) 296,7 m² · constr. 1838 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 629 $ · Ajust. âge +65 760 $ | 821 989 $ Poids 39 % |
| 3 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 459 m · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +167 941 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 886 468 $ Poids 9 % |