18 Rue Beaudet · Lotbinière
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 90,8 m² · constr. 2008 · terrain 970,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956521168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
33115956521168900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 65 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7536, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-13 · 506 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 770 $ Poids 54 % |
| 2 | 7593, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (3 330 $/m²) 92,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 315 736 $ Poids 41 % |
| 3 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 212 $ Poids 18 % |
| 4 | 7641, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 586 $/m²) 98,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 275 244 $ Poids 17 % |
| 5 | 358, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 331 000 $ (3 378 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 369 404 $ Poids 1 % |
| 6 | 284, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 761 $ Poids 1 % |
| 7 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 002 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Janelle, Deschambault-Grondines 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 565 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Masson, Deschambault-Grondines 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 770 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 356 442 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 335 500 $ (3 989 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 351 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 621 361 $ Poids 0 % |