7398 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 296,7 m² · constr. 1838 · terrain 19 786,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 786,6 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 428 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956563623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
33115956563623600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 90 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7398, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-08-21 · 27 m · Vendu 657 600 $ (2 216 $/m²) 296,7 m² · constr. 1838 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 600 $ Poids 100 % |
| 2 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 105 m · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 758 409 $ Poids 42 % |
| 3 | 7582, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 566 $/m²) 335,2 m² · constr. 1818 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 998 $ Poids 29 % |