769 Rang Saint-François · Lotbinière
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 175,1 m² · constr. 1926 · terrain 4 883,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 883,3 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 138 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966205023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
33115966205023700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 50 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 107 $ Poids 2 % |
| 2 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 109 $ Poids 2 % |
| 3 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 621 $ Poids 1 % |
| 4 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 306 372 $ Poids 1 % |
| 5 | 7687, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 325 731 $ Poids 1 % |
| 6 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 604 245 $ Poids 1 % |
| 7 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 908 $ Poids 1 % |
| 8 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −7 553 $ | 78 917 $ Poids 1 % |
| 9 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 268 $ Poids 0 % |