7362 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 159,8 m² · constr. 1878 · terrain 9 371,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 371,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 220 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966536164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
33115966536164900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 61 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 377 940 $ Poids 20 % |
| 2 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 240 427 $ Poids 12 % |
| 3 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 438 211 $ Poids 7 % |
| 4 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 342 $ Poids 6 % |
| 5 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 576 157 $ Poids 4 % |
| 6 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 398 249 $ Poids 1 % |
| 7 | 266, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-08-28 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 782 $/m²) 145,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 385 $ Poids 1 % |
| 8 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 74 438 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 224 275 $ Poids 1 % |
| 10 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 646 $ Poids 1 % |
| 11 | 7660, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 447 $/m²) 183,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 421 688 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 3.2 km · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 179 771 $ Poids 0 % |