7359 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 145,7 m² · constr. 1880 · terrain 2 532,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,6 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 103 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966555034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
33115966555034500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 36 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Commerciale, Lotbinière 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 296 $/m²) 116,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 761 $ Poids 24 % |
| 2 | 7441, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 289 $/m²) 124,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 354 564 $ Poids 21 % |
| 3 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 934 m · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 319 428 $ Poids 16 % |
| 4 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 423 959 $ Poids 6 % |
| 5 | 7608, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 586 000 $ (3 672 $/m²) 159,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 550 271 $ Poids 3 % |
| 6 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 564 $ Poids 1 % |
| 7 | 266, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-08-28 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 782 $/m²) 145,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 822 $ Poids 1 % |
| 8 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 70 676 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 611 $ Poids 1 % |
| 10 | 346, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 169 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue De l'Église, Deschambault-Grondines 2024-11-25 · 3.3 km · Vendu 152 900 $ (1 111 $/m²) 137,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 826 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 171 937 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −11 882 $ | 112 581 $ Poids 0 % |