7334 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 290 m² · constr. 2015 · terrain 19 590,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 590,4 m²
Frontage
154,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 453 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966599516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
33115966599516900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 92 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7398, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 657 600 $ (2 216 $/m²) 296,7 m² · constr. 1838 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +65 760 $ | 715 935 $ Poids 37 % |
| 2 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 886 542 $ Poids 17 % |
| 3 | 7582, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (1 566 $/m²) 335,2 m² · constr. 1818 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 751 $ Poids 2 % |