7286 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · constr. 1880 · terrain 31 158,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 158,7 m²
Frontage
153 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 287 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976750467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
33115976750467800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 78 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 525 m · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 444 675 $ Poids 61 % |
| 2 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 666 995 $ Poids 16 % |
| 3 | 5, Falaise du Domaine, Lotbinière 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 928 $ Poids 6 % |
| 4 | 7398, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-08-21 · 2.6 km · Vendu 657 600 $ (2 216 $/m²) 296,7 m² · constr. 1838 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 760 $ | 723 360 $ Poids 3 % |
| 5 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 748 $ Poids 3 % |
| 6 | 207, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 3 % |
| 7 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 174 $ Poids 2 % |
| 8 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 882 $ | 108 437 $ Poids 2 % |
| 9 | 266, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-08-28 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 782 $/m²) 145,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, rue Janelle, Deschambault-Grondines 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 2 % |
| 11 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 252 $ Poids 2 % |
| 12 | 110, rue Mathieu, Deschambault-Grondines 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 326 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 2 % |