7302 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
1 952 100 $
Autre · constr. 1880 · terrain 1 521 610,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521 610,1 m²
Frontage
650,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 568 200 $
Rôle antérieur 1 994 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986601550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 998 100 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
1 994 200 $
ID provincial
33115986601550200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +435 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 99 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 751 m · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 444 675 $ Poids 54 % |
| 2 | 7372, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 891 $ Poids 12 % |
| 3 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 666 995 $ Poids 11 % |
| 4 | 7398, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-08-21 · 2.4 km · Vendu 657 600 $ (2 216 $/m²) 296,7 m² · constr. 1838 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 760 $ | 723 360 $ Poids 5 % |
| 5 | 5, Falaise du Domaine, Lotbinière 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 928 $ Poids 4 % |
| 6 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 748 $ Poids 3 % |
| 7 | 7410, Route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (2 647 $/m²) 258,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 252 $ Poids 3 % |
| 8 | 207, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 2 % |
| 9 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 174 $ Poids 2 % |
| 10 | 252, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (921 $/m²) 222,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 496 $ Poids 2 % |
| 11 | 7409, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 226 000 $ (1 928 $/m²) 117,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 291 949 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, rue du Quai, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 650 $ Poids 2 % |