7166 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 78,5 m² · constr. 1878 · terrain 4 859,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 859,3 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 160 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986889342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
33115986889342400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±311.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 17 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Falaise du Domaine, Lotbinière 2024-08-19 · 575 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 699 $ Poids 26 % |
| 2 | 49, rue de la Chapelle, Deschambault-Grondines 2024-12-30 · 2.9 km · Vendu 93 500 $ (1 408 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 110 603 $ Poids 1 % |
| 3 | 110, rue Janelle, Deschambault-Grondines 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 215 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue Montambault, Deschambault-Grondines 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 335 500 $ (3 989 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 304 401 $ Poids 0 % |
| 5 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 521 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 965 $ Poids 0 % |
| 7 | 284, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 063 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 581 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, rue Nelson, Portneuf 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 179 000 $ (1 996 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 184 843 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, Côte Verte, Sainte-Croix 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 382 500 $ (5 930 $/m²) 64,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 419 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 4.4 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 508 410 $ Poids 0 % |
| 12 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 245 585 $ Poids 0 % |