8197 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 167 m² · constr. 1938 · terrain 3 570,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 570,5 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 99 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875873502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
33123875873502400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 250 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 49 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 545 $ Poids 29 % |
| 2 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 71 670 $ Poids 24 % |
| 3 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 765 $ Poids 18 % |
| 4 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 285 093 $ Poids 3 % |
| 5 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 82 455 $ Poids 3 % |
| 6 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 180 $ Poids 1 % |
| 7 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +47 371 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 726 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 4.4 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 360 569 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +10 257 $ | 116 622 $ Poids 0 % |