8164 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 121,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 990,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 256 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885817954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
33123885817954700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
280 250 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 74 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −36 360 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 909 $ Poids 29 % |
| 2 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 297 814 $ Poids 18 % |
| 3 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 258 $ Poids 15 % |
| 4 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 128 503 $ Poids 10 % |
| 5 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 290 693 $ Poids 7 % |
| 6 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 889 $ Poids 6 % |
| 7 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 079 $ Poids 5 % |
| 8 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 404 595 $ Poids 4 % |
| 9 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 165 741 $ Poids 3 % |
| 10 | 602, rue Principale Est, Parisville 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 826 $ Poids 1 % |
| 11 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 4.0 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 363 902 $ Poids 0 % |